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深國投推出商業(yè)中心(長沙)集合資金信托產(chǎn)品

來源:www.beiwo888.cn 時間:2004-11-08


一、產(chǎn)品簡介

    1、預計收益:預計投資者年收益率為4.5%。
    2、信托規(guī)模:預計為人民幣1.5億元
    3、信托期限:兩年
    4、認購資金:每份信托合同最低金額為人民幣20萬元整,并可按人民幣1萬元的整數(shù)倍增加。
    5、信托資金運用方式:向深圳國投商用置業(yè)湖南發(fā)展有限公司發(fā)放兩年期貸款。
    6、收益分配方式:信托生效滿1年后分配首年凈收益;信托期限屆滿后分配次年凈收益并返還信托財產(chǎn)。
    信托推介期:2004年11月8日至2004年12月7日。其中,預約登記期為2004年11月8日至2004年12月4日;簽約期為2004年12月5日至2004年12月7日。 


二、產(chǎn)品特點

    安全穩(wěn)健——貸款項目資信良好,效益顯著。向深圳國投商用置業(yè)湖南發(fā)展有限公司發(fā)放的貸款由深圳國投商用置業(yè)發(fā)展有限公司提供不可撤銷的連帶責任保證擔保。
    流動便捷——可轉讓、可贈與、可繼承。
    收益可觀——與同期銀行存款、國債和企業(yè)債券相比,收益可觀。
    運作透明——本信托計劃的信息披露公開透明,投資者可隨時向受托人或資金代收付銀行查詢資金運作情況。


三、借款項目簡介

    1、借款人概述:
    借款人——深圳國投商用置業(yè)湖南發(fā)展有限公司主要負責深國投商業(yè)中心(長沙)店的開發(fā)與經(jīng)營,股東主要為深圳國投商用置業(yè)發(fā)展有限公司和長沙西湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
    2、商業(yè)中心所在地概況
    長沙市位于湘中東北部之湘江下游,跨湘江兩岸。2003年全市GDP為928.2億元,同比增加12.69%。全年實現(xiàn)社會消費品零售總額452億元,同比增長14.8%。
    3、商業(yè)中心介紹
    商業(yè)中心位于長沙市的中南部,位居雨花亭中心地帶,緊鄰大中專學校、科研院所、醫(yī)院及重要大中型廠礦企業(yè)。該地區(qū)人口相對集中,1.3公里半徑內(nèi)的常住人口數(shù)約為11萬人。該商業(yè)中心處于兩條城市主干道上,交通極為方便,有七條公交線路經(jīng)過。與其相鄰有許多較大型的專業(yè)市場。從長沙市目前商業(yè)市場來看,市場集中度較低,因此該商業(yè)中心具有很強的競爭實力。
該商業(yè)中心占地面積32555.65平方米,總建筑面積約為75817.33平方米,建筑面積約為58449.71平方米。共計五層,地下一層,地上四層。地下一層為車庫,預留車位約200個。其中二三層已獲沃爾瑪深國投百貨有限公司(以下簡稱“沃爾瑪”)15年租借承諾,15年后沃爾瑪有優(yōu)先續(xù)租權。該商業(yè)中心將由深國投與國際著名房地產(chǎn)財團組建的合資公司收購,并將剩余面積向國際國內(nèi)企業(yè)招租。由于商業(yè)中心獲得沃爾瑪?shù)拈L期租約,海外戰(zhàn)略投資者合作收購意愿強烈。目前已與海外金融公司簽訂合作協(xié)議,在談的海外戰(zhàn)略投資者包括美國著名銀行、新加坡上市REITs公司、香港上市大財團、瑞士著名金融集團以及德國著名金融集團。
    4、財務分析
    該商業(yè)中心建成后,每年將產(chǎn)生穩(wěn)定的租金收入。其物業(yè)長期增殖潛力巨大,目前周邊商鋪均價在每平方米8000-15000元之間,估計該商業(yè)中心的市場價值為人民幣4.6億元以上。海外投資者的收購和物業(yè)抵押融資貸款將保證充裕的資金來源。

 
(xintuo摘自深國投網(wǎng))


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